«Инвестировать нужно в то, что понимаешь». Так говорил Уоррен Баффет, и, действительно, это высказывание относится и к сфере инвестиций в недвижимость в том числе: важно отработать существующие предрассудки и страхи, чтобы лучше разбираться в теме и суметь выстроить чёткую стратегию инвестирования. В этой статье мы расскажем Вам о 5 мифах об инвестициях в недвижимость, от которых лучше избавиться) Недвижимость - это надежно и устойчиво. Действительно, история насчитывает множество сооружений, которые выстояли различные катаклизмы. Однако в современной истории гораздо больше примеров, когда войны, теракты, наводнения, землетрясения и другие бедствия приводят к большим человеческим, финансовым и ресурсным потерям. По этой причине не стоит слепо верить в 100% надежность такого актива как недвижимость.

Недвижимость неприкосновенна и защищена государством. Конечно, конституция РФ защитит Ваше жильё и коммерческие помещения от явного беспредела, но дажа здесь не обходится без нюансов. Нужно понимать, что Вы можете распоряжаться недвижимостью как Вы хотите только в пределах дозволенного государством и даже все документы о собственности не всегда смогут спасти Вас от решения государства. Не дадут соврать собственники недвижимости зарубежом, которые столкнулись с санкциями, направленными на фактически легальное, но несправедливое изъятие данного вида активов.

Недвижимость - это доходно, ведь спрос на жильё был, есть и будет всегда. В современных реалиях наблюдается тренд на частую перемену мест, в частности централизованную. Молодое поколение не стремится к приобретению недвижимости на долгосрок, что подразумевает риск простоев для арендодателей: так как все жильцы временные, у арендодателей нет никаких гарантий доходности на период поиска новых жильцов. Также к колебаниям спроса на недвижимость можно отнести последствия экономических кризисов, которые ставят под угрозу стабильную доходность владельца объекта.

Недвижимость гарантированно сохраняет сбережения. В контексте этого мифа затронем тему инфляции. В период с 2000 по 2010 годы рост цен на недвижимость действительно обгонял инфляцию, однако с 2010 по настоящее время наблюдается обратная тенденция. Поэтому собственники так или иначе столкнутся с удешевлением своей недвижимости.

Инвестиции в недвижимость приумножают капитал больше, чем другие виды инвестирования. Конечно, из всех вышеперечисленных мифов этот имеет наибольшую правдивость. Однако, и здесь есть своё «но». Сравним два вида инвестирования: в недвижимость и банковские депозиты. Для того чтобы прибыльность обоих была примерно эквивалентна, Вам нужно будет открыть счета примерно в 15-16 банках. Звучит тягостно и неудобно, не так ли? Но если посмотреть под другим углом, можно увидеть в банковских депозитах преимущество, а именно диверсификацию вложений. Согласитесь, вкладывать ~20 миллионов в один объект более рискованно, нежели распределить эти средства между разными банками. Иными словами, на двух чашах весов оказываются удобство, риск и неудобство, стабильность. Мы говорим к тому, что не во всех случаях недвижимость имеет стопроцентные преимущества перед другими видами инвестирования, стоит иметь в виду все плюсы и минусы каждого из них, чтобы выстроить грамотную стратегию приумножения средств.

Стоит понимать, что все 5 мифов, рассмотренных вокруг темы, стоит воспринимать не как барьеры и стоп-факторы к вложению капитала в недвижимость, а как факторы, которые стоит держать в голове и составлять план по инвестированию на их основе.

Источник исходного материала: публичная страница.