По сути, арбитраж недвижимости подразумевает поиск и заработок на несовершенстве ценообразования на разных рынках. Обсудим, какими бывают арбитражные стратегии, а также их преимущества и недостатки Инвестиции в новостройки Концепция максимально проста и доступна: недвижимость покупается на этапе строительства, а инвестор принимает на себя все строительные риски (задержка или заморозка стройки, снижение итоговой стоимости по разным причинам). Рентабельность этой стратегии зависит от того, на каком этапе застройки инвестор вкладывается в объект. Оборот капитала при выборе данной стратегии будет достаточно быстрым в связи с достаточно существенными рисками, которые ложатся на плечи инвестора.
Перепродажа после ремонта И здесь можно заметить так называемую «лазейку» в ценообразовании: отремонтированная квартира будет иметь гораздо более привлекательный вид и, соответственно, будет продаваться по более высокой цене. Прибыльность такой стратегии составляет около 10-20%. На что стоит обращать внимание при реализации данной стратегии? Цена объекта: она должна быть ниже средней в районе приобретения Район приобретения: он должен быть привлекательным для клиентов (близость к метро, инфраструктура) Недостатком стратегии является низкая ликвидность и небольшая доходность при больших вложениях
Перевод из жилого в коммерческое Актуально при наличии квартиры на первых этажах зданий в местах с большой проходимостью и высоким спросом среди владельцев бизнеса. Доходность недвижимости в выбранной эксплуатации может дважды превышать доходность от жилой аренды. Однако, не обходится без нюансов, а именно чрезмерно сложного в бюрократическом плане процесса перевода недвижимости из жилой в коммерческую.
Деление квартиры на две отдельные Стратегия позволяет выжать максимум из площади объекта. Данный процесс сложнее ремонта, однако он позволит кратно приумножить доходность. Здесь, как и во всех вариантах, присутствуют некоторые сложности. Во-первых, строительные работы, которые, вероятно, потребуют высоких вложений. Во-вторых, поиск арендатора: вряд ли итоговый метраж каждого из помещений будет дотягивать хотя бы до полноценной двухкомнатной квартиры, а однушки и студии пользуются не таким большим спросом у арендаторов.
Резюмируя, все стратегии могут быть по-своему выгодны при условии соблюдения базовых критериев реализации. Каждый инвестор выберет свою, наиболее привлекательную и, в перспективе, прибыльную)
Источник исходного материала: публичная страница.