Многие издания и новостные каналы начали подводить первые итоги развития рынка недвижимости в 1 квартале 2025 года, и мы не исключение: сегодня про статистику, факты и цифры. Начнём с рынка новостроек, который показал активное развитие на протяжении первых месяцев года: объем предложения на первичном рынке Подмосковья вырос на 7,6% за квартал и на 15,1% за год, достигнув 48,7 тысячи лотов в 210 проектах. Средневзвешенная цена за квадратный метр составила 195 260 рублей, что на 2,5% выше показателя предыдущего квартала и на 4,0% выше уровня прошлого года. За этот период было заключено 12.100 договоров долевого участия (ДДУ), что на 24,8% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 25,8% больше в годовом выражении. Особое внимание эксперты уделяют районам с высокой ликвидностью и активным развитием, таким как Мытищи, где доля предложения составляет 15%, а средняя цена за квадратный метр выросла на 9%, достигнув 215 тысяч рублей. Здесь востребованы проекты комплексного развития территорий, которые сочетают экологичность, транспортную доступность и развитую инфраструктуру. Благодаря государственным преференциям квартиры в таких проектах остаются доступными для семей. В Москве также наблюдается рост цен на первичное жилье — за первый квартал 2025 года стоимость квадратного метра выросла на 5,5%, что выше среднего по региону. При этом стоит обратить внимание на стабилизацию рынка после сложного начала года: продажи восстановились до уровня около 2 миллионов квадратных метров в месяц. Однако, даже при условии достижения стабильности продаж, на рынке наблюдается снижение запуска новых проектов на 25%, а также рост доли рассрочек до 35-40%. Помимо этого произошло увеличение ставки проектного финансирования выше 10% (это ставка, отражающая процент инвестиций инициатора в проект, и чем выше эта ставка, тем жёстче становится барьер входа на рынок). Все эти факторы создают трудности для застройщиков. Важным фактором для покупателей остается ипотека, которая замедляется, но все же прогнозируется рост на 3-8% в течение года. Правительство и Центробанк предпринимают меры для поддержки ипотечного рынка и снижения дополнительных комиссий для заемщиков. Кроме того, в Москве активно реализуется программа реновации: за первый квартал выдано 228 разрешительных документов на строительство площадью более 5 миллионов квадратных метров, из которых около 3,4 миллиона квадратных метров приходится на жилые комплексы. В рамках программы реновации планируется построить 323 тысячи квадратных метров недвижимости, а также развивать общественную инфраструктуру — детские сады, школы, больницы и спортивные объекты. Таким образом, рынок недвижимости Москвы и Московской области в начале 2025 года демонстрирует рост предложения и цен, при этом сохраняется высокая активность покупателей, особенно в проектах с выгодными ценовыми условиями и развитой инфраструктурой. Однако застройщикам приходится адаптироваться к новым финансовым условиям и изменяющимся предпочтениям покупателей, которые влияют на динамику запуска новых проектов и структуру продаж.

Источник исходного материала: публичная страница.