Часто в новостройках можно купить квартиру с полной отделкой, однако и нередки случаи, когда приходится делать ремонт, который может превышать до 30% от стоимости жилья. Поэтому поговорим о том, что важно учитывать при организации ремонта, чтобы не потратить при этом лишние деньги, нервы и время. Определение бюджета В 2024 году средняя стоимость ремонта «под ключ» составляет 15-30 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от уровня отделки. Поэтому стоит составить тщательную смету, учитывая всё до мелочей: от черновых материалов до плинтусов и выключателей. Также важно добавить к этой сумме ещё 10-15% на непредвиденные затраты, с которыми неумолимо сталкиваются все, кто затеял ремонт.
Выбор исполнителей Существуют две опции: • Строительные бригады. В среднем стоимость работ составляет 4-6 тысяч рублей за квадрат. Однако существует большой риск столкнуться с недобросовестным подрядчиком, поэтому предварительно необходимо провести анализ отзывов и готовых проектов, чтобы ремонт гарантированно был выполнен высококачественно. • Самостоятельный ремонт. Дешевле первого варианта на 30%, но требует больших затрат личного времени и профильных знаний, за исключением простых задачи по типу покраски стен и переклеивания обоев.
Черновая отделка Многие новостройки в первые пару лет могут дать усадку, что приводит к трещинам на стенах и потолках. Именно поэтому стоит не тратить значительные на дорогую финишную отделку, а использовать простые материалы по типу водоэмульсионной краски, установить натяжные потолки вместо гипсокартона, для пола выбрать ламинат вместо паркета. Эти материалы стоят дешевле или же более устойчивы к усадке зданий.
Дизайн-проекты Их стоимость варьируется от 3 до 7 тысяч рублей за квадрат. При ограниченном бюджете можно воспользоваться цифровыми сервисами для планировки (Planner 5D, Roomstyler) и искать вдохновение на Pinterest.
Экономия на материалах • Кафель. Лучше отдать предпочтение средне ценовому сегменту. Как правило, качество не уступает дорогому, но стоимость ниже на 30-50%. • Сантехника. Стоит присмотреться к отечественным брендам, предлагающих качество не хуже импортных аналогов. • Мебель. Покупка корпусной мебели у локальных мастеров позволит значительно сэкономить, нежели её приобретение у брендов премиум-сегмента.
Контроль подрядчиков При наёме бригады важно регулярно проверять выполнение работ. Во-первых, важно сравнивать фактический расход материалов с утверждённой сметой. Во-вторых, контролируйте скрытые работы (трубы и проводку), так как ошибки и неточности на этом этапе обходятся в дальнейшем дорого. В-третьих, утверждайте сроки сдачи работ на договорной основе, чтобы не допускать задержек ремонтных работ.
Внутренние коммуникации В новостройках базовые коммуникации часто требуют замены. Например, установка дополнительных розеток и систем хранения или проверка качества вентиляции.
Юридическое оформление Речь об изменении планировки в квартире. Обязательно нужно согласовывать её с БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), так как, в ином случае, собственнику может грозить административная ответственность или же возникнут проблемы при возможной продаже квартиры.
Мы рассказали о нюансах ремонта в новостройках в целом, однако данная тема гораздо глубже и требует ответственного подхода, так как ситуация разнится в зависимости от региона и застройщика. Поэтому советуем тщательно изучать возможные риски, возможности и юридические тонкости, чтобы избежать возможных проблем и разочарований в процессе ремонта.
Источник исходного материала: публичная страница.