Инвестиции в зарубежную недвижимость позволяют диверсифицировать активы, защитить капитал от инфляции и, в некоторых случаях, получить ВНЖ в другой стране. Данный вид инвестирования очень многогранный, поэтому обсудим все его преимущества и нюансы. Защита от инфляции Ни для кого не секрет, что недвижимость является самым стабильным активом. Однако Россия занимает третье место в мире по темпам инфляции, что может значительно снизить предполагаемую доходность объекта. Поэтому, основываясь на этом критерии оценки, стоит выбирать страны Еврозоны (инфляция 2,6%) или Западной Азии (инфляция 0,3-2%)

Доходность от аренды При выборе объекта для инвестирования так же важна локация. Примером могут послужить туристические города, такие как Анталия (Турция) или Коста-Бланка (Испания), где средняя доходность от аренды может достигать 5–7% в год

Доступ к программам ВНЖ Некоторые страны, такие как Греция и Португалия, предлагают инвесторам программы «Золотой визы». Минимальные инвестиции в недвижимость для участия в этих программах варьируются от 250 000 до 500 000 евро, что как раз сопоставимо со стоимостью недвижимости

Диверсификация портфеля Покупка жилья за границей позволяет надёжно распределить активы, снижая зависимость от колебаний в российской экономике.

Основные риски Неликвидность активов Во многих странах мира, в особенности в Западной Европе, очень высока степень бюрократии, в связи с чем быстрая продажа недвижимости может быть осложнена. Особенно это касается крупных объектов или недвижимости в регионах с ограниченным спросом.

Юридические сложности От страны к стране законы, регулирующие покупку и продажу недвижимости рознятся. Поэтому часто недостаточная осведомленность о некоторых формальных нюансах может привести к переплате налогов или покупке объектов с обременениями.

Колебания курсов валют Доходность объектов недвижимости напрямую зависит от стабильности расчетной валюты. Ослабление долларов или евро по отношению к рублю могут перевернуть ситуацию и инвестирование в зарубежную недвижимость окажется невыгодным.

Проблемные застройщики Инвесторы, участвующие в долевом строительстве, рискуют столкнуться с задержками сдачи объекта. Нивелировать этот риск могут помочь более тщательный выбор застройщика и использование эскроу-счетов (безопасный вид счетов для рынка строящейся недвижимости)

Популярные направления для инвестиций у россиян В 2024 году среди россиян популярны рынки недвижимости в Турции, Греции, Испании и Португалии. Например: Греция. В 2023 году россияне приобрели более 15 000 объектов недвижимости. Средний рост цен составил 8–10% в год. Турция. Здесь сохраняется высокий спрос на квартиры и дома для сдачи в аренду, что обеспечивает доходность до 10% в год. Кипр. Наблюдается рост инвестиций на 17% за 2024 год за счет интенсивного развития инфраструктуры. Рекомендации для инвесторов 1. Анализируйте рынок 2. Проконсультируйтесь с профессионалами 3. Берите в учёт долгосрочные риски

Источник исходного материала: публичная страница.