Мы начинаем цикл постов об устройстве рынка недвижимости в различных странах мира. Прошлый пост был посвящен одному из видов диверсификации портфеля, а именно инвестициям в зарубежную недвижимость — поэтому, погрузимся в эту тему подробнее и рассмотрим потенциальные варианты для будущих вложений. Сначала поговорим об азиатском рынке, а именно о самой крупной экономике мира, Китае. На протяжении нескольких лет сделки с недвижимостью были движущей силой экономического роста страны, однако в последнее время Китай сталкивается с некоторыми трудностями. В 1980-х годах в Китае началась масштабная урбанизация и активные экономические реформы, в связи с чем произошел резкий рост рынка недвижимости, который продолжается и в настоящее время. Его вклад в ВВП страны оценивается в 20-25% от общего объёма, способствуя при этом росту сопутствующих строительству областей, например, производственной. При этом стоит отметить, что сделки с недвижимостью стали отличной возможностью для развития благоприятного инвестиционного климата: дома и квартиры стали основным активом и средством сбережений для китайских граждан. Однако, с начала пандемии COVID-19 рынок недвижимости пошатнулся и многие крупные застройщики, такие как Evergrande, столкнулись с неликвидностью и неспособностью обслуживать свои долги. В результате в Китае появилось много замороженных проектов, а лояльность клиентов кратно снизилась. Также, избыточное строительство и возросшие цены на недвижимость привели к образованию пузыря, иными словами к возрастанию количества непроданных объектов. Для того чтобы сгладить кризис и привести рынок в равновесие, государство ввело ограничения на покупку дополнительных квартир, ужесточило кредитную политику и ввело правило «трёх красных линий», которые классифицировали состояние корпоративной задолженности и позволяли сдерживать её уровень в приемлемых рамках. В 2023-2024 годах ситуация стабилизировалась и в некоторых регионах, в основном в крупных городах, таких как Пекин, Гуанчжоу, Шанхай, цены на недвижимость начали падать. Но к такому положению пришли рынки далеко не везде, в связи с чем множество покупателей в небольших городах выходили на протесты и отказывались выплачивать ипотеку из-за задержек и заморозок строительств. Основную роль в сдерживании рынка недвижимости играет, несомненно, правительство. Оно регулярно вводит меры для поддержки застройщиков и покупателей путём снижения процентных ставок и предложения программ налоговых льгот. Помимо официальных мер правительство пытается повлиять на восприятие покупки недвижимости в целом, акцентируя внимание на преимуществах и изменении образа жизни людей к лучшему. Даже нынешняя ситуация говорит о том, что рынок с каждым годом становится все более устойчивым и ориентированным на покупку жилья, нежели на инвестирование. По прогнозам, активные реформы ждут и сектор арендного жилья по причине возрастающего потока эмигрантов и туристов. Нынешняя ситуация говорит о дальнейших перспективах вложений в инфраструктуру и регулирования спроса в районах с нестабильной ситуацией.
Источник исходного материала: публичная страница.