Мы активно следим за новостями рынка как и новостроек, так и вторичного жилья. Поэтому предлагаем глянуть на цифры рынка и подвести некоторые итоги за январь. Выдался он достаточно любопытным) Первое, что можно отметить - темп продаж по сравнению с прошлым годом заметно сократился. Сейчас сделки протекают на 40% медленнее, то есть вторичный объект находит покупателя спустя 4-5 месяцев по стране, а в Москве - спустя 2 месяца. Конечно, причиной этому является снижение спроса на первичное жильё в связи с высокой ключевой ставкой. Кстати, относительно состояния ключевой ставки существует несколько авторитетных прогнозов, многие из которых предвещают её повышение с 21% до 23%. В связи с этим нельзя исключать факт продолжающегося роста и ставки по ипотеке, а также дальнейшее перемещение спроса с первичного рынка на вторичный. К тому же важно помнить о том, что завершилась всеобщая льготная ипотека, что значительно усугубляет ситуацию относительно потенциального увеличения сделок с недвижимостью. Отсюда вытекает второе новшество на рынке вторички: до него впервые дошла «Семейная ипотека», одна из ключевых оставшихся ипотечных программ. Теперь семьям можно купить вторичное жильё под 6% годовых, но с дополнительным условием: в желаемом регионе должен быть дефицит новостроек. По прогнозам в такие регионы могут быть включены Ингушетия, Мордовия, Калмыкия и другие. Данные регионы характеризуются стабильно высоким спросом на жильё, однако первичный рынок практически не растёт. Также сама стоимость недвижимости осталась относительно стабильной по сравнению с декабрём 2024. В среднем увеличение составило 0-1,5% по России, однако в некоторых городах России, например, в Краснодаре, Ярославле, Хабаровске и Астрахани средняя цена за квадратный метр уменьшилась. Рекордное удешевление наблюдается в Краснодаре: до -1,02%. Экспертные прогнозы от директоров финансовых и жилищных организаций предсказывают последующее повышение цен в ближайшие несколько месяцев по всей стране. При этом новостройки всё же остаются дороже вторички: по данным ЦБ, в среднем на 60% по России. А какие прогнозы? В целом, аналитики и авторитетные издания сообщают о реструктуризации рынка и его непредсказуемости в ближайшие месяцы. Общее предложение может значительно сократиться ввиду стабильного увеличения спроса в отрасли. Также ожидание снижения ставки по ипотеке и разницы в цене между первичкой и вторичкой заставят собственников переквалифицироваться в наймодателей.

Источник исходного материала: публичная страница.